Pasport stavby
Chybí vašemu domu dokumentace, nebo ta původní dávno neodpovídá skutečnosti? Zpracujeme pasport stavby podle vyhlášky — zjednodušenou dokumentaci skutečného stavu, kterou ověří stavební úřad.
Pasport řeší povinnost ze zákona
Podle stavebního zákona (č. 283/2021 Sb., § 245) musí mít každý vlastník stavby dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému stavu a uchovávat ji po celou dobu trvání stavby. Pokud dokumentace chybí nebo neodpovídá realitě, je vlastník povinen pořídit pasport stavby.
Povinnost platí pro všechny budovy bez ohledu na stáří. Když dokumentaci nemáte a stavební úřad to při řízení zjistí, může vám pořízení pasportu přímo nařídit — a za chybějící dokumentaci hrozí pokuta až 400 000 Kč.
Zjednodušená dokumentace skutečného stavu
Pasport je zjednodušená dokumentace, která popisuje skutečný stav budovy tak, jak dnes reálně stojí — ne jak měla podle starých plánů vypadat. Obsahuje popis stavby a jednotlivých konstrukcí a zjednodušené výkresy se zaměřenými, ověřenými rozměry.
Hodí se ve chvíli, kdy chcete dům rekonstruovat nebo modernizovat a nemáte k němu žádné podklady — nebo máte staré výkresy, které už dávno nesedí na realitu. Slouží také jako podklad pro zpracování průkazu energetické náročnosti (PENB).
Pasport zpracováváme dle vyhlášky. Nejde o prohlášení vlastníka — tu službu neděláme.
Nejčastější situace, kdy se bez pasportu neobejdete
Dokumentace chybí nebo se nedochovala
U starších domů často žádné výkresy neexistují, nebo se ztratily. Zákon přitom dokumentaci vyžaduje — pasport ji nahradí.
Plánujete rekonstrukci, přístavbu nebo změnu užívání
Projektant i úřad potřebují vědět, z čeho a jak je dům postavený. Bez podkladů se rekonstrukce navrhuje jen těžko.
Prodáváte nemovitost
Kupující i banka dnes běžně chtějí vidět aktuální dokumentaci. Pasport jim ji dodá a prodej zbytečně nedrhne.
Řešíte dodatečné povolení stavby
U staveb postavených bez povolení nebo s odchylkami od projektu je pasport základním podkladem pro úřad.
Náležitosti dle přílohy č. 11 vyhlášky č. 131/2024 Sb.
Rozsah vždy přizpůsobíme konkrétní stavbě — jiné podklady jsou potřeba u rodinného domu a jiné u bytového domu nebo provozovny.
Od poptávky po ověření na úřadě
Poptávka
Napíšete nám, o jaký objekt jde a jakou má přibližně plochu. Připravíme nabídku zdarma.
Zaměření na místě
Přijedeme a zaměříme skutečný stav. U složitějších objektů využíváme 3D skenování (mračno bodů), které zachytí stav rychle a přesně.
Vyhotovení dokumentace
Z naměřených dat zpracujeme pasport dle vyhlášky — výkresy, zprávu i průvodní list.
Ověření na úřadě
Hotový pasport se předkládá stavebnímu úřadu k ověření.
Pasport smí zpracovat jen kvalifikovaná osoba
Zákon vyžaduje, aby pasport vyhotovil autorizovaný inženýr nebo technik s příslušným vzděláním a praxí. Naše dokumentace je zpracovaná pod autorizací ČKAIT, takže ji stavební úřad bez problémů ověří.
Jak vypadá hotový pasport
Z přesného zaměření vytvoříme 3D model skutečného stavu — podklad pro výkresy pasportu i navazující projekty. Výběr z našich realizací:
Smetanova 296, Příbram
Pasport rodinného domu, PENB
Na Dvorcích 144/9, Praha
Pasport objektu
Mírová 381, Turnov
Pasport rodinného domu
Všeruby 108
Pasport rodinného domu, PENB
Od 5 000 Kč, nabídku připravíme zdarma
Minimální cena je 5 000 Kč. V přepočtu na plochu se cena pohybuje orientačně kolem 45–70 Kč/m² — záleží na složitosti objektu a na tom, jaké podklady máte k dispozici.
Přesnou nabídku připravíme zdarma — stačí nám napsat typ objektu a přibližnou plochu.
Nezávazná poptávka3D skenování pro přesnost
U složitějších objektů zaměříme skutečný stav 3D skenerem (mračno bodů) — rychle, bez vynechaných koutů a s milimetrovou přesností.
Na co se nejčastěji ptáte
Kdo může pasport stavby zpracovat?
Jak dlouho zpracování trvá?
Platí povinnost mít dokumentaci i u starého domu?
Co když dokumentaci vůbec nemám?
Je pasport stavby totéž co prohlášení vlastníka?
Hrozí za chybějící dokumentaci pokuta?
Nezávazná poptávka
Napište nám, o jaký objekt jde a jakou má přibližně plochu. Připravíme nabídku zdarma.